Bầu Đức: 'Nuôi bò siêu lợi nhuận hơn làm bất động sản Myanmar'
I. Thị trường bất động sản: Cần minh bạch để tránh rủi ro
nhưng cùng với dòng vốn FDI, nhu cầu của các ngành liên quan đến bất động sản như khu công nghiệp, nhà kho và ngành hậu được dự báo sẽ theo tăng trong thời gian tới. Sở dĩ có sự “bơi ra nước ngoài” từ phía các tập đoàn bất động sản Thái Lan bởi vì thị trường mua bán nhà ở tại Thái Lan đang trong giai đoạn suy thoái ở khu vực Bangkok, doanh số bán nhà tại khu vực ngoại thành cũng giảm 4,5%, đạt doanh số chỉ 4,9 tỷ USD trong nửa đầu năm 2016. Theo báo cáo nghiên cứu thị trường của Công ty Bất động sản Savills, căn hộ giá rẻ bình dân chiếm gần 70% lượng giao dịch bất động sản của toàn thị trường. Vì thực tế hiện nay cho thấy, thực trạng nguồn vốn huy động tại các ngân hàng là chủ yếu huy động vốn ngắn hạn để cho vay trung, dài hạn.
Mô hình này đang được rất nhiều người ưa thích, đặc biệt là những gia đình trẻ và đang dần trở thành phong trào: nhà nhà làm vườn, người người trồng cây. Chị Minh Hà (khách hàng The GoldView) cho biết: “Tôi nghĩ việc mua bán nhà cửa thì chủ yếu cân nhắc đến các yếu tố thực tế như vị trí, tiến độ, tiện ích và giá bán chứ yếu tố về thời điểm giao dịch không quan trọng. Tuy nhiên, với các quy định còn bất cập của BHTG, NHNN buộc phải xử lý NH yếu kém bằng những giải pháp êm thấm, không để xảy ra đổ vỡ, ảnh hưởng đến toàn hệ thống. Đặc biệt, mô hình còn được mở rộng cho rất nhiều đối tượng du khách khác nhau cả trong lẫn ngoài nước. Thực hiện chỉ đạo của UBND TP Hồ Chí Minh, Sở Tài nguyên - Môi trường vừa công bố danh sách 77 dự án nhà ở ngân hàng. Các cụ ta xưa đã đúc rút rằng “đàn bà chữ tài đi với chữ tai một vần” là như vậy.
II. Gần 300 triệu USD vốn FDI đổ vào bất động sản Việt Nam trong quý I
Thực tế, với số lượng sản phẩm và dự án được giao dịch trong thời gian vừa qua đã chứng minh cho nhận định này. Hà Nội, vào giữa năm 2010, chị Nguyễn Thùy L. Không gian sống xanh mát với vị trí trung tâm thành phố luôn là lựa chọn hàng đầu của đa số người nước ngoài khi tìm thuê căn hộ cao cấp tai Việt NamTheo quan sát, nhu cầu thuê căn hộ cao cấp quận 1 chủ yếu đến từ người nước ngoài như Nhật, Hàn. Do vậy việc thành lập Quỹ Hỗ trợ Phát triển Du lịch là cần thiết trong điều kiện quốc gia chưa có một chính sách, biện pháp cụ thể cũng như chưa quy định về ngân sách cho quảng cáo, xúc tiến, đào tạo và huấn luyện nguồn nhân lực chuyên nghiệp. HCM (HoREA) cũng đã có công văn gửi lãnh đạo thành phố, các sở ngành liên quan và Ngân hàng nhà nước Chi nhánh TP. Cũng trong tháng 9 năm 2014, Tập đoàn đã vinh dự được Standard and Poor's (S&P) - một trong 3 tổ chức xếp hạng tín dụng độc lập và uy tín nhất thế giới - bình chọn vào Top 100 công ty hàng đầu ASEAN năm 2014 và được Finance Asia trao danh hiệu Tổ chức huy động vốn tốt nhất Việt Nam – Region’s Best Borrowers, Vietnam.
Theo ông Marc Towsend, Tổng giám đốc CBRE Việt Nam, Luật Nhà ở và Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ đầu tháng 7/2015 đã tác động đến cả hoạt động đầu tư thương mại nước người tại Việt Nam. VEPR cho rằng sự hồi phục của thị trường bất động sản là tín hiệu tích cực với nền kinh tế, tuy nhiên cần thận trọng với khả năng hình thành bong bóng tài sản do chính sách tiền tệ nới lỏng quá mức. Trong số khách hàng quan tâm đến BĐS nghỉ dưỡng, các nhà đầu tư đến Hà Nội chiếm đến 67%, các tỉnh phía Bắc khác chiếm 14%. Nếu doanh nghiệp nào có tài chính vững vàng thì họ có thể bám trụ, còn doanh nghiệp nào chuyên đi vay tiền, thì lãi trả ngân hàng cũng đủ phá sản.Bởi thế, chuyện chọn gà làm lễ cúng vào các ngày lễ, đặc biệt là ngày Tết, tôi thường rất cầu kỳ và cẩn trọng”, ông nói. Với tốc độ đô thị hóa nhanh, hạ tầng giao thông đồng bộ đã hoàn thiện, thị trường Bất động sản phía Tây Hà Nội và đặc biệt là khu vực Mỹ Đình đang ngày càng có sức hút mạnh mẽ và luôn được các nhà đầu tư săn đón.
III. Thị trường bất động sản Việt Nam bị xếp hạng kém minh bạch
Theo Hiệp hội Bất động sản Việt Nam (VNREA), cấu trúc nguồn vốn cho bất động sản hiện nay vẫn chủ yếu dựa vào hai nguồn chính là từ ngân hàng và vốn huy động từ người dân. Trên thực tế, trong hơn 1 năm trở lại đây, thị trường bất động sản Việt Nam là một trong những điểm đến của dòng vốn đầu tư Nhật. Goldmark City có tổng diện tích 12ha, cung cấp gần 5. Đơn vị phân phối chính thức dự án Tập đoàn Danko. Trong đó việc quy hoạch đô thị cần được đặt lên hàng đầu. Có thể nói chính yếu tố “nhìn tận mắt – sờ tận tay” của một dự án tọa lạc trong khu compound hiện hữu từ 10 năm qua đã khiến Căn hộ The Art ghi điểm với khách hàng, nhất là những người mua để ở và cả giới đầu tư.
Nhưng tùy vào từng thị trường và tùy vào mức sống ở từng thị trường thì căn hộ hạng sang này sẽ được định giá ở những mức khác nhau. Không đánh giá tiềm năngĐây là sai lầm nghiêm trọng nhất của nhà đầu tư đối với bất động sản. Theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản tiếp tục duy trì mức tăng trưởng ổn định, không có nhiều biến động. Đóng góp vào sự sôi động của thị trường bất động sản, có thể kể đến là dự án chung cư Taseco Complex, vị trí tại N03 – T2 nằm trong quần thể khu đô thị Đoàn Ngoại Giao, phía Tây Hồ Tây. HCM chấp thuận đầu tư và đã có quyết định giao đất thực hiện dự ánTuy nhiên, do chủ đầu tư dự án đang gặp khó khăn về tài chính, chưa hoàn thành toàn bộ nghĩa vụ tài chính đối với Nhà nước (cụ thể là chưa đóng thuế chuyển mục đích sử dụng đất cho dự án). Đây được cho là dự án có tiến độ xây dựng đảm bảo và chất lượng được cam kết bởi đơn vị tổng thầu thiết kế và thi công Coteccons.
IV. Do đâu thị trường bất động sản ngày càng phát triển?
Trung Kiên Tag :thuế thu nhập doanh nghiệp, vi phạm hành chính, bất động sản, Chi cục thuế, truy thu thuế, hỗ trợ tiền, cơ quan thuế, ưu đãi thuế. Eximbank dành 4000 tỷ đồng cho vay tiêu dùng – kinh doanh có bảo đảm bằng bất động sản với lãi suất chỉ từ 6,5%/năm. Dự án này có vị trí đắc địa khi tọa lạc trên trục đường huyết mạch Nguyễn Hữu Thọ, liền kề khu Nam Sài Gòn. Tuy nhiên, về việc vợ cũ dựng chuyện bôi nhọ, xúc phạm danh dự, nhân phẩm làm ông rất buồn. Minh Trí Tag :dự án bất động sản, bất động sản. Hiện còn 12 doanh nghiệp chưa bồi thường cho dân với số tiền hơn 13 tỷ đồng.
Theo báo cáo của Sở Xây dựng TP. Chính vì thế, cổ đông và dư luận lo ngại, trong bối cảnh Ngân hàng Xây dựng đang dính lùm xùm và Phạm Công Danh là bị cáo, quá trình tố tụng kéo dài thì số tiền 300 tỷ nói trên sẽ giải quyết như thế nào?Nói về lo lắng của các cổ đông đối với số tiền 300 tỷ đồng liên quan đến công ty của Phạm Công Danh còn chưa xử lý được, ông Nguyễn Anh Tuấn, Chủ tịch HĐQT PVI, khẳng định trên báo chí để trấn an cổ đông. Cụ thể, theo quy định của Luật Kinh doanh bất động sản có hiệu lực từ ngày 1/7/2015, đối với doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thì chỉ được xây nhà ở để cho thuê, nếu đất thực hiện dự án nhà ở đó là đất thuêĐiểm d, Khoản 2, Điều 183 Luật Đất đai 2013 cũng quy định, doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài thuê đất trả tiền hàng năm chỉ được "cho thuê nhà ở trong trường hợp được phép đầu tư xây dựng kinh doanh nhà ở". Thị trường bất động sản năm 2015 sẽ giao dịch sôi động hơn, thanh khoản tăng, giá cả ổn định hơn, nguồn cung tăng, chất lượng cũng như đặc điểm hàng hóa sẽ có sự thay đổi phù hợp với nhu cầu của thị trường. Phương án tháo dỡ không chỉ chịu trách nhiệm cho công trình tháo dỡ mà cả đánh giá an toàn cho công trình bên cạnh. Tính đến cuối tháng 6/2016, doanh số bán nhà tại Mỹ đã tăng bốn tháng liên tiếp, đi ngược lại dự báo của các chuyên gia rằng doanh số bán hàng tháng 6 sẽ giảm.
V. Nhà đầu tư bất động sản "tạm ngưng" giữa bất ổn chính trị toàn cầu
HCM đang có định hướng phát triển trở thành số một Đông Nam Á thì rất cần các dự án bất động sản có chất lượng cao dành cho những đối tượng có thu nhập khá trở lên, đồng thời nó cũng góp phần làm thay đổi diện mạo của thành phố ngày càng văn minh và hiện đại hơn theo định hướng phát triển dài hạn của lãnh đạo thành phố. Nhóm bất động sản, thép và đá xây dựng là điểm đến khá lý tưởng. Có mặt tại Đà Nẵng trong những ngày gần đây, chúng tôi chứng kiến một sự sôi động chưa từng có trên công trường các đại dự án tổ hợp nghỉ dưỡng. Nói đến mỳ gói vào thời điểm đó, nhiều người vẫn nhớ đến gói mì có hình ảnh 2 con tôm của hãng mì Colusa, sau này được ghép thêm tên Miliket thành Colusa - Miliket hay là mỳ tôm Thiên Hương. Do vậy, HoREA đề nghị Sở Tài nguyên - Môi trường TP Hồ Chí Minh khi công bố các dự án bất động sản, nhà ở đang thế chấp cần cung cấp thêm thông tin về mục đích thế chấp vay vốn của chủ đầu tư để người tiêu dùng nắm đầy đủ thông tin trước khi quyết định mua nhà; đồng thời, đề nghị ngân hàng nhận thế chấp có cơ chế giám sát bên thế chấp (chủ đầu tư) bảo đảm hoàn thành dự án, bàn giao cho khách hàng, thực hiện giải chấp để làm thủ tục cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà cho khách hàng đúng quy định. Bữa ấy chúng tôi ngồi trò chuyện về đủ đề tài, từ việc các siêu thị có quy mô lớn đang mở thu hút nhiều khách hàng khiến giá nhà đất ở quanh khu đó tăng giá cao, đến việc tìm “điều gì đó” để thực hiện có ý nghĩa hơn ở lứa tuổi 50.
Nên tránh đầu tư theo tin đồn hay đội lái vì giá cổ phiếu tăng giảm không theo quy luật của thị trường mà do ý chí của đội lái cũng như các thông tin về công ty luôn được các đội lái chi phối và cung cấp cho bạn theo hướng có lợi cho họ. Với nguồn cung hạn chế nhưng nhu cầu lại ngày một tăng cao thì gần như các dự án cho thuê NƠXH đều phải tiến hành theo hình thức bốc thăm. Với những dự án này, rủi ro cho người mua rất cao, nếu hồ sơ pháp lý không rõ ràng, việc chuyển đổi mục đích sử dụng đất không thành công, bất động sản đó không được công nhận và pháp luật bảo vệ. Bất động sản cho thuê: ăn chắc, lời bềnHiện nay, xu hướng đầu tư bất động sản tối ưu được khách hàng lựa chọn là đầu tư bất động sản cho thuê bởi sự đảm bảo về lợi nhuận và dòng tiền. Phối cảnh hồ bơi của dự án Gateway Thảo Điền “Kỳ vọng vào một môi trường sống trong lành, cảnh quan xanh mát, cộng đồng dân cư văn minh trong một khu phức hợp có nhiều tiện ích, tôi đã chọn Gateway Thảo Điền để làm chốn an cư. Nếu tính thêm tác động vào các ngành vật liệu xây dựng, tài chính – tín dụng, lao động.
0 nhận xét:
Đăng nhận xét